سوق السبلة والمغالاة في اسعار الاراضي ووعود الثراء السريع

[المستشارالاول]

سوق السبلة والمغالاة في اسعار الاراضي ووعود الثراء السريع

بسم الله الرحمن الرحيم

في البداية اود ان اتقدم بالشكر لجميع العاملين على هذاالمنتدي
وبرغم من ان هذه هي اول مشاركة لي الا انني استميحكم عذرا قبل البدء بالكلام و الدخول في الموضوع.
من فترة وليست ببعيدة استجاب الاخوان القائمين علي سبلة العرب لنداء الاخوان او الزوار المنادين بفتح منتدي (سوق السبلة) وكان الهدف من هذا المنتدي عرض الفرص المناسبة لزوار الموقع , كانت اراضي ام سيارات ام اجهزة الكترونيه .وهذا بادرة خير تحسب للقائمين علي الموقع فبارك الله فيكم وجزاكم الله الف خير.
لكن
شاب الهدف المنشود نوعا من الطمع والجشع المحسوب لفئة معينة من الناس حيث ساحاول ان اعرض مجموعة من الاستنتاجات والملاحظات بحيث سيكون الموضوع في عدة نقاط:

1. الملاحظ ومن خلا التصفح للمنتدي ان الكثير من المشاركين يقومون بعرض قطع الاراضي باسعار خياليه بعيد كل البعد عن قيمة الواقع وهم من هذا كله ينظرون للمصلحة الشخصية, ولا يهمهم انهم بذالك يغررون بالشاري وفي نفس الوقت يرفعون الاسعار بشكل جنوني وهذا كله لقلت خبرة وطمع في نفس الوقت حيث لا يرون الشخص الذي يكدح ويسعى لبناء بيت المستقبل .
2. الوعود بالمشاريع الكبيرة مثل( مصفات النفط والميناء) في ولاية الدقم الذي لم نسمع به من الجهات الرسمية او من اي اشخاص اخرين الا من بعض السماسرة الراغبين بتشجيع الناس علي الشراء باسعار خيالية لهدف مادي بحت.
3. الملاحظ ان الكثير من الذين يقومون بالعرض يقومون بالرد في مواضيع اخر بهدف التشجيع علي الشراء وكان العارض والمشجع يعملون لشخص واحد مشكلين بذلك ما يسمى ( باللوبي) فاذا كان المشجع يقول ان هذه الاراضي ستدر ذهب (واحد وعشرين)بكميات عالية في وقت قصير فلما لا يقوم هوا بشرا الارض بعيدا عن الوعود الكاذبة والكلام المنمق المعسول
4. وصل الحسد ببعض السماسرة ان يقوم بعرض ارضة و(التشجيع) علي شرائها من خلال الرد علي اي موضوع او اعلان عن ارض جديدة ولا ضنك اخي القارئ اختي القارئة تحتاجون الي الدليل علي هذا الكلام.

بعد هذا كله من تظن اخي القارئ اختي القارئة الخسران فينا اهو:
1. السمسار الذي عرض الرض بقيمة خيالية مدعومة بمشاريع ضخمه ستحول المكان ال ماليزيا او سنغافور الثانية .
2. ام ذلك الثري الذى مل من اعمال التجارة العامه اوالقطاع الحكومي فقرر الدخول الي سوق الاراضي لمنافسة الفقير الكادح لبنا مسكن مناسب له ولاسرته.
3. ام هذا المواطن البسيط الطامح لبنا مسكن يقية حرارة الصيف وبرد الشتاء

ارجو النظرالي الموضوع من منظور عام
ودمتم بود
المستشار الاول

[sami77]

اخي الاراضي كل يوم تترفع .... انا عندي ارض في المعبيلة عارضها ب 15 الف ولكن لم رحت المكاتب في اللي عطاني 5 و 6 و 9 و 13 الف ... شوف تفاوت العروض وهذه من اهل خبره .. فكيف بناس عاديين .... اما الموعود فهذه اظن حقيقة ... بالامس الارض بالف بصحار واليوم بعشرين ما تحصلها فشي جميل ان الشباب يستغلو في الدقم والاماكن الثانيه والمشاريع معلن عنها ومعروفه

[الـوســيط]

الاخ المستشارالاول شكرا على طرحك هذا الموضوع

فسمح لي بمناقشتك في ااستنتاجاتك وملاحظاتك الطيبة

قبل البدء اعرفك بنفسي ألاسم المستخدم الوسيط وهو حقيقة ما انا عليه ويحمل اسم مكتبي العقاري

المهم نبداء نقطة نقطة
1- صحيح في ناس تعرض اراضيها باسعار مبالغ فيها لكن مامعناه عرضوها بهذا السعر أجباري على المشتري يشتري بهذا السعر في شي اسمه تفاوض ومجادلة ناس تعرض ب 15 الف وفي الاخر تبيع ب 12 الف ( ولله الحمد الحين الناس اصبحت فاهمه ومتانيه في البيع والشراء وتستفسر عن حالة الاراضي قبل ان تشتري , وكثير من الاعضاء يتصلوا فيني هاتفيا وبرسائل يستفسروا عن الاراضي واسعارهن وكثير منهم قدمت لهم النصح وتقيدوا بالنصيحة ولم اجد منهم أي عتاب او زعل ) وكل انسان يكدح ويتعب ويريد ان يأسس بيت للمستقبل يجب عليه ان يستشير اصحاب الخبرة اللي سبقوه في بناء منزل أو شراء أرض.

2- المشاريع الكبيرة أو السياحية انت ذكرت فقط ولاية الدقم ليش الله اعلم بس مومشكلة سوف نتكلم عن ولاية الدقم , مافي شك ان الدقم سوف يكون بها مشاريع ضخمة مثل المصفاة والميناء واحتمال كبير مطار داخلي, اسعار الاراضي في الدقم كانت ماتتعدا الفين ريال بالكثير والحين اصبحت ب 20الف و 30 الف من هم الناس اللي يشتروا بهذا المبلغ الكبيرة لاتقول واحد فقير اكيد واحد من مقتدر وعنده سيولة وامكانية وعنده خبره في السوق وعارف سوق الاراضي واذا ماشي مشاريع ضخمة في هذه المنطقة ماراح واشترا بهذه المبالغ اراضي هناك .

3-الرد على الموضيع شي طبيعي والرد دائما يكون صريح وواضح اذا كانت الارض ممتازه وسعرها معقول نقول انها تستاهل واذا الاراض عكس ذالك نرد على صاحب الموضوع بانها ماتسوى وهكذا

4- انا اول مرة اسمع عن سمسار حاسد كيف يكون سمسار وحاسد السمسار ياخذ عمولته أمام الطرفين وغالب ماتكون 50 ريال أو 100 ريال هذا في الاراضي من 4000 الف 9000 الف والكل يعرف هذا الشي ولو كان السمسار حاسد ماظنه بيوفق بين الطرفين أكيد بيخرب عليهم لانه حاسد مايريد الخير لحد
( كلام غير منطقي )


وكلنا تعرف ان الخسران هو ذاك الشخص اللي باع ارضه بالف ريال وأقل بسبب العجلة والتحجج ماعندي رسوم الدفع
ومااعتقد أحد يلوم شخص سوى كان ثري أو موظف في القطاع الحكومي يسعى الى زيادة راس ماله بالحلال عن طريق الاستثمار في العقارات

والحمدلله نحن العمانيين بحال أفضل من ناس كثيرا في الخليج والعالم مااقادرة تشتري لا ارض ولا خيمة
وناس كثير فقراء عندنا جالسين يكدوا ويتعبوا ويبنوا لهم ولاولادهم وعايشين ولله الحمد .


والسمسار يتعب ويكد ويشقى وغيراتصالاته والفاتورة اخر الشهر معديه 100 ريال
ويجي شخص طيب بكلام مرتب محترم وكله حسد على العمولة اللي يتقاضها السمسار

( في كل مكان وفي كل عمل يوجد الزين والشين) اذا اشتكينا من واحد مايعني الكل نفسه

أتعب اشقى وراح تجني ثمار تعبك وشقاك

[مستثمر صغير]

اؤيدك بشده في هذه النقطه
. وصل الحسد ببعض السماسرة ان يقوم بعرض ارضة و(التشجيع) علي شرائها من خلال الرد علي اي موضوع او اعلان عن ارض جديدة ولا ضنك اخي القارئ اختي القارئة تحتاجون الي الدليل علي هذا الكلام.
واتمنى من المشرفين التدخل والتصرف في مثل هذه الامور لانهم يضيعون الفكره الاساسيه من طرح الموضوع

[مستثمر صغير]

واؤيدك اخي الوسيط بشده في هذه
- انا اول مرة اسمع عن سمسار حاسد كيف يكون سمسار وحاسد السمسار ياخذ عمولته أمام الطرفين وغالب ماتكون 50 ريال أو 100 ريال هذا في الاراضي من 4000 الف 9000 الف والكل يعرف هذا الشي ولو كان السمسار حاسد ماظنه بيوفق بين الطرفين أكيد بيخرب عليهم لانه حاسد مايريد الخير لحد
( كلام غير منطقي )