|
|
|
#1
15/05/2006, 10:38 PM
|
|||
|
|||
|
لعبة الأراضي ..
إتصل بي وقال ، لقد وجدت لك قطعة أرض لا تعوض في مكان ممتاز ، بها جميع المواصفات التي طلبتها ، فقلت له هل من الممكن أن أرى قطعة الأرض ، قال نعم وضرب لي موعدا ..
شاهدت القطعة على الميدان وأبديت إعجابي بها ، لكنني قلت له أن السعر مرتفع جدا وطلبت منه أن يتوسط لي من صاحبها كي يخفض من قيمتها قليلا أو أن يعطيني رقم هاتفه لأتصل به وأفاوضه مع ضمان عمولته كسمسار ، فرفض ذلك بشدة وطلب مني مهلة بسيطة كي يحدث البائع بالقيمة ويرد علي .. غاب عني يومين ثم إتصل السمسار ليخبرني أن البائع رفض التخفيض وأن السعر المعروض نهائي وأن علي تحمل رسوم الإسكان وعمولته أيضا، فوافقت على مضض وحددنا موعدا للتنازل في الإسكان ، لكن المفاجئه بالنسبة لي أن صاحب الأرض طلع أحد المعارف ، وقعنا عقد البيع وسلمت السمسار المبلغ ثم إنصرفت .. بعد فترة إلتقيت صدفة بالبائع وعاتبته على قيمة الأرض المبالغ فيها فتغير وجهه ثم سألني كم دفعت للسمسار فقلت له كذا وكذا فقال لي لم أطلب هذا المبلغ وإنما طلبت كذا فقط .. وسألته إن كان أعطاه عمولة أيضا من عنده ، فقال نعم .. المهم أكتشفت متأخرا أنني وقعت في فخ مراوغ أخذ مني عمولة وأخذ من البائع عمولة وباعني الأرض بمبلغ مرتفع جدا أكثر مما طلبه البائع .. إتصلت به فورا وسألته عن أسباب هذا التصرف فقال أنا سمسار وكل السماسرة هكذا ولم أغصبك على شراء الأرض وإنما كنت ملحا عليها .. فقلت له سأشكوك إلى المحكمة .. فضحك ثم قال إشتكي فهذه لعبة الأراضي إن كنت لا تعلم .. وأغلق الهاتف .. راجعت نفسي وبحثت عن دليل لأستند عليه قبل أن أشكوه فلم أجد ، فقلت في نفسي يبدو أن السمسار على حق فأنا لا أعلم شيئا عن لعبة الأراضي .. |
|
مادة إعلانية
|
|
#2
15/05/2006, 10:58 PM
|
|||
|
|||
|
اقتباس:
هذا رجل سوق متمرس في الكذب والنفاق ما ترومله حتى لو أتفقتوا أنت والبائع لتشكوه بيقول أنا ماجبرتكم نته خذت فلوسك وصاحبك أخذ فلوسه وما عندكم حجه 000   |
|
#3
15/05/2006, 11:42 PM
|
|||
|
|||
|
وبزيدك من الشعر بيت انه اذاا شافك جاد بالموضوع بيقولك بتصل فيه عشان يجيب الملكيه وهو اصلااا ما يتصل بحد ...وبعدين بيقولك بشوفه لما يرد علي بخبرك ...
المهم بيمر يوم يومين وبعدين بيقولك ما يبيع يريد سعر اعلى...او اذاا حصل لها مشتري اخر وبسعر اعلى فيرد عليك انه والده قال له لا تبيع ...او صديقه ... او انه مسافر......... |
|
#4
15/05/2006, 11:44 PM
|
|||
|
|||
|
لكن اذاا تبحث عن ارض فلا تستعجل ...اسئل وابحث في اغلبيه المكاتب واسئل زملائك ...اعمل اعلان بالجريده ...وراح تحصل بسعر يناسبك
|
|
#5
15/05/2006, 11:45 PM
|
|||
|
|||
|
كثير من السماسرة حتى بعض السماسرة عندهم علاقات قوية مع موظفين من وزارة الأسكان من أجل نقل الملكية الى أسمه في أيام ومن ثم ينقلها لشخص الأخر
فيه مره أحد الأشخاص قال لي عرضت الأرض لي بقيمة مئة ألف لسمسار لكي يبيعها والسمسار عرضها 120 ألف للأشخاص الأخرين |
|
#6
16/05/2006, 12:33 AM
|
|||
|
|||
|
تلاعب السماسرة في موضوع الأراضي واضح وهم المتسببون في ارتفاع أسعار الأراضي بسبب ذلك التلاعب والمشكلة أنه يأخذ عمولة من الطرفين ويزيد في سعر الأرض ويأخذ الفرق والمالك الأصلي يوافق على ذلك عادة لأنه لا يخسر شيء بل ربما يأخذ فوق القيمة التي حددها للأرض.
لكن أيضا ما ننسى أن التهافت على شراء الأراضي حتى ولو بسعر مرتفع ساهم في ارتفاع الأسعار واعطى فرصة للسماسرة للتلاعب بالأسعار، ولو قلت تلك اللهفة فالأكيد أن الأسعار سوف تنخفض. |
|
#7
16/05/2006, 08:36 AM
|
|||
|
|||
أرفض أن يعمم الكلام على جميع السماسرة ...فهناك من يتق الله ويخافه وهناك من تعمي بصيرته الأموال فلا يستطيع أن يمسك طمعه وجشعه على العموم أنا مستعد للإجابة عن أي سؤال في موضوع الأراضي حيث أنني مطلع إطلاعا كبيرا على الموضوع ..وإنني من الناس الذين يسمسرون في الأراضي ...وأقولها بصراحة هناك كثير من الناس الذين لا تحبذ التعاون معهم حيث أنه عندما يلتقي البائع والمشتري لعقد صفقة وحتى نجعل البيع عالمكشوف فإنهما سوف يتنصلان من دفع العمولة وهناك الكثير من الحواتيت اليومية التي تحدث مع السماسرة ولي في ذلك حديث...
آخر تحرير بواسطة رمح الجزيرة : 16/05/2006 الساعة 08:39 AM |
|
#8
16/05/2006, 02:27 PM
|
|||
|
|||
|
اخي القحطاني هكذا هم السماسرة
لما كنت ابحث عن منزل اشتريه طبعا كان البحث عن طريق سمسار صحيح اني جديد في هذي المواضيع ولكن الحمدلله كنت مفتح ولعبت معاه لعبه بسيطه هو اني كل يوم اطرش له احد يستفسر ويجادله في السعر وما شاء الله عليه كل يوم يعطي سعر لحد ما وصلت للبائع نفسه طبعا الطريق كانت صعبه لذلك ولكن وصلت واشتريت المنزل بسعر اقل من اللي عارضه السمسار والمضحك انه انسحب من الموضوع فالواحد مهما كانت لهفته او حاجته لذلك الشئ فيجب ان لا يبديه ولا يظهره للسمسار خليه هوه اللي يتلهف لك حتى لا يغرك او يغشك . |
|
#10
16/05/2006, 10:58 PM
|
|||
|
|||
|
اقتباس:
|
|
#11
16/05/2006, 11:00 PM
|
|||
|
|||
|
اقتباس:
|
|
#12
16/05/2006, 11:02 PM
|
|||
|
|||
|
اقتباس:
|
|
#13
16/05/2006, 11:04 PM
|
|||
|
|||
|
اقتباس:
بارك الله فيك وكثر من أمثالك .. |
|
#14
16/05/2006, 11:06 PM
|
|||
|
|||
|
اقتباس:
بارك الله فيك |
|
#15
17/05/2006, 01:46 AM
|
|||
|
|||
|
اقتباس:
 ومن المتعارف عليه أن البائع يتحمل عمولة السمسار والمشتري يتحمل عمولة نقل الملكية. ذاك في البيع. أما في الإيجار فإن المستأجر يتحمل عمولة البلدية لتسجيل عقد الإيجار و المؤجر يتحمل عمولة المكتب. وفي كلتا الحالتين يمكن أن يتحمل أحدهما كل شيء أو أن يتفقا على تبادل الأدوار. تحياتي القلبية. |
|
#17
17/05/2006, 10:16 AM
|
||||
|
||||
|
اخي انا اشتريت ارض ولم اصادف هذه اللعبة حيث انني دفعت المبلغ لصاحب الارض مباشرة. صحيح اني دفعت عمولة الاسكان والسمسار . ولكنني كنت مقتنع جدا بقيمة الارض والسمسار كان امينا . بس يمكن ما كلهم نفس الشي وانا ارى ان تدفع المبلغ لصاحب الارض مباشرة حتى لا تحدث مثل هذه الاشكالات والتلاعب من قبل السماسرة الذين لا يخشون الله رغم اخذهم عمولتهم ياخذوا فايدتهم من الارض سبحان الله.
|
|
#18
17/05/2006, 12:15 PM
|
|||
|
|||
|
OmanEx يا رمح الجزيرة/
من عند من يأخذ العمولة؟... يعني هل يشترط إنه يأخذ من الإثنين وهل العمولة متعارف عليها إذا كم؟ وعلى من الرسوم بعد الإتفاق؟ شكرا _______________________ تم الرد من قبل المشترك الأحرار جزاه الله خيرا... أما فيما يتعلق بالعمولة وما شابه ذلك أود أن أبين أن العمولة تكون 3% من قيمة الصفقة ولكن قد تزيد هذه العمولة أو تقل حسب الصفقة وبارتضاء الأطراف وأود أن أبين أن الكثير من الناس يعتقدون أن السمسرة من المهن السهلة والسهل التعامل معها وأبين لكم أن السمسرة هي موهبة قد تمنح لشخص دون آخر وقد يصقلها بالعلم والتجربة فترى هناك مجموعة من السماسرة لا يبيعون في الشهر إلا 3-4 أراضي أما بعضهم فإن هذا العدد يكون بشكل اسبوعي وفي بعض الأحيان بشكل يومي وأود أن أوضح لكل القارئين بأن الأرض هي عملة نادرة وأرجو من الأشخاص أن لايقوموا ببيع اراضيهم إلا إذا كانوا يعلمون أن تلك المبالغ سوف يستفيدون منها بطريقة أفضل وهنا يجب أن أنوه أن للسوق الكثير من المتعاملين وأن كثير من المالكين يستطيعون التحكم في السوق بطريقة مباشرة أو غير مباشرة وأنني مستعد للرد عن أي استفسار وحتى عن قيمة الأراضي والتي دائما ما تتأرجح بحوالي ال5 % هبوطا أو صعودا حسب حاجة الشخص الفعلية للبيع. |
|
#19
17/05/2006, 03:43 PM
|
|||
|
|||
|
اقتباس:
|
|
#20
17/05/2006, 03:44 PM
|
|||
|
|||
|
اقتباس:
|
|
#21
18/05/2006, 12:04 AM
|
|||
|
|||
|
عزيزي القحطاني أنت قلت انك بعد التوقيع سلمت السمسار المبلغ وانصرفت
اليس المفروض تنتظر الا ان يعد المشتري فلوسة ويسمح لك بالانصراف بعد التأكد من المبلغ وعادة تسليم المبلغ يكون من يد المشتري الى يدي السمسار الى يد البائع في نفس اللحظة ويتم عدها قبل التوقيع على العقد بس انت بتصرفك بهذه الطريقة الا مبالاة جعلت من هذا المكار ان يحتال عليك برضاك http://om.s-oman.net/showthread.php?t=253316 |
|
#22
18/05/2006, 12:37 AM
|
|||
|
|||
|
أخي القحطاني
اذا تحب الطريق الأسهل والأمكر فما عليك الا أن تصادق موظف بالاسكان، وأول ما يخبرك السمسار عن رقم القطعة، اتصل بصديقك الموظف ويخبرك عن الأرض وصاحبها ورقم تلفونه، اتصل بصاحب الأرض وتفاهم معاه، ويا دار ما دخلك شر. |
|
#23
22/05/2006, 04:16 PM
|
|||
|
|||
|
التاجر الصدوق مع الانبياء والصديقين والشهداء لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم
|
|
#25
23/05/2006, 06:46 PM
|
|||
|
|||
|
أخي العزيز القحطاني
ما حصل لك يكاد يحصل كل يوم في منطقتنا العربية والسماسرة الصادقين وللأسف قليلين جدا ... الكثير من هؤلاء يفتخرون بمثل تلك الأفعال ويعتبروها شطارة وضربة معلم ....... ولكن أتمني أن نناقش الموضوع من جانبه الديني والأخلاقي وأيضا نضع الحلول الممكنة لتلافي مثل هذه المواقف أو التقليل منها.......... حصل لي موقف حيث عرضت أرض لشخص 400 ألف فعرضها لشخص بالتلفون وأمامي بمليون (أذهلني ) والله.......... واختم حديثي ب.... (جسم نما سحت النار أولي به) |
|
|
