مرسوم سلطاني بتعديل نظام استحقاق الأراضي.. اراؤكم؟
 

رسوم سلطاني رقم 88/2005 بتعديل بعض أحكام نظام استحقاق الاراضي الحكومية.
نحن قابوس بن سعيد سلطان عمان.
بعد الاطلاع على النظام الاساسي للدولة الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 101/96 وعلى قانون الاراضي الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 5/80 وتعديلاته وعلى نظام استحقاق الاراضي الحكومية الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 81/84 وتعديلاته.
وعلى المرسوم السلطاني رقم 24/95 باجراء تعديلات في أحكام بعض القوانين الخاصة بالاراضي.
وبناء على ما تقتضيه المصلحة العامة.
رسمنا بما هو آت المادة الاولى.. تعدل الفقرتان 1/ب. ج.د /4/ من الشروط العامة الواردة في نظام استحقاق الاراضي الحكومية المشار اليه لتكونا على النحو الاتي:
1/ لوزارة الاسكان والكهرباء والمياه بمقتضى أحكام هذا النظام أن تملك قطعة أرض لمن يتقدم اليها بطلب وذلك وفق الشروط الاتية:
ب.. أن لا يقل عمره عن أربع وعشرين سنة ميلادية الا اذا أثبت أنه العائل الوحيد لاسرته.
ج.. أن يسحب القرعة في الموعد المحدد.
د.. أن يسدد الثمن في الموعد المحدد.
4/ ما لم يكن ثمة عذر معقول تقبله الوزارة يسقط الطلب اذا لم يقم مقدمه بسحب القرعة في الموعد المحدد أو مضت ثلاثة أشهر من تاريخ سحبه القرعة ولم يستكمل اجراءات التملك.
ويجوز له تقديم طلب جديد بعد مضي عامين من سقوط الطلب.
المادة الثانية.. أولا: تضاف الى بداية الفقرة (1) من شروط منح الاراضي السكنية الواردة في نظام استحقاق الاراضي المشار اليها عبارة 1 00 أن تكون الارض التي يطلبها المواطن في منطقته أو محافظته أو المنطقة أو المحافظة التي يوجد بها عمله.
ثانيا.. تضاف فقرة جديدة الى هذه الشروط برقم (3) نصها الاتي:
3/ يحظر على من منحت له الارض التصرف فيها بالبيع أو الهبة أو الرهن قبل انقضاء سنتين من تاريخ حصوله على سند الملكية ويستثنى من ذلك البيع والهبة للأقارب من الدرجتين الاولى والثانية شريطة عدم نقلهم الملكية الى الغير الا بعد اكتمال مدة السنتين المشار اليها كما يستثنى من الحظر الرهن من اجل استغلال الارض في الغرض المخصصة له.
المادة الثالثة: يلغى كل ما يخالف أحكام هذا المرسوم.
المادة الرابعة: ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية ويعمل به من تاريخ نشره.
صدر في 20 من رمضان سنة 1426هـ الموافق 24 من أكتوبر سنة 2005م




ماهي اراؤكم حول هذا التغيير؟!
من وجهة نظري... ارى انه البند الثاني يصب في مصلحة المواطن من عدم بيع الارض الا بعد سنتين.
اما البند الاول الذي ينص ان يكون عمر المتقدم 24 سنه فارى لو يكون على الاقل 22 سنه ... لان الحصول على الارض لايتم الا بعد مضي سنه او اكثر وبذلك يكون الشخص 24 سنه.. وبامكانه ان يسدد ثمن التملك!

المرسوم عظيم

ما الحكمة من وقف بيع الارض بعد تملكها لمدة سنتين؟؟

في الحقيقة هذا رأي صائب من جلالته والحكومة الرشيدة ولكن ياليت لو يكون السن القانوني للحصول على الارض 18 سنة ولكم جزيل الشكر ودمتم لعمان الغالية.

في الحقيقة هذا رأي صائب من جلالته والحكومة الرشيدة ولكن ياليت لو يكون السن القانوني للحصول على الارض 18 سنة ولكم جزيل الشكر ودمتم لعمان الغالية.

رأي صائب من جلالته ... فقطاع الإسكان والأراضي قطاع حيوي ومهم وبحاجة إلى تنظيم مستمر حسب الحاجة والمعطيات .

عشت يا عمان العز مرفوعة الرايات على مر الأزمان

راى صائب بس لو يكون السن اصغر

الحمدالله على كل نعمة انعمت على هذه الارض الطيبة وجزاك يا سلطان عمان خيرآ.

صراحة مرسوم عظيم وجريء .

بالنسبة للسن فهو مقبول ولا ننسى ان بعد 18 و20 بعده صغير بالنسبة لتملك ارض ومعرفة التصرف بامورها ومسقبلها و24 سن معقول جدآ .

وفق الجميع لما هو خير لعمان وشعبها .

..................... دمتم ...........................

دائما جلالته حفظه الله ذا فكر صائب وبعد ثاقب وحكمة مشهود لها .. وهذا المرسوم يصب أولا وأخيرا في مصلحة المواطن كما أنه سيغلق الباب أمام الطامعين في أراضي ذوي الضمان الإجتماعي التي تبرع بها جلالته حفظه الله .
ولكن ربما يشهد سوق الأراضي زيادة في أسعارها بسبب قلة العرض أمام الطلب المتزايد .. وربما يمنح هذا الحظر فرصة لإرتفاع قيمة الأرض في الوقت الذي يمكن أن تقوم الجهات المختصة بتوصيل الخدمات للمخططات التي وزعت على المواطنين ولا تزال بدون خدمات .
ـــــــــــــــــــــــــــــ
" اللهم اجعل هذا البلد آمنا مطمئنا وسائر بلاد المسلمين "
" قف دون رأيك في الحياة مجاهدا *** إن الحياة عقيدة وجهــاد "

قراااااااار صائب لمصلحة المواطن

بيع الأرض بعد سنتين ..

هناك من تصيبه دواهي الدهر و يكون في حاجة للبيع .. أفلا يحق له بيع أرضه

عسى أن يوافق رأي شيئا من الصواب

يعنى زيادة فى الاسعار ، الى اليوم تباع 3000 ريال بعد سنتين تباع 6000 ولا ننسي ان الاراضي وزعة خلال فترة 6 شعور والكثير الى حصل ارض خلال الفترة يعنى سنة 2008 تكون الاراضي وصلت الى سعر فوق المعدل !!!!! بزيادة 75% !!! لان فترة البيع الحقيقة تكون فى سنة 2008 !

يمشي الفقير وكل شى ضده !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

أعوذ بالله من شر هذا المرسوم ؟
ليش يعني 24 سنة عشان الواحد يتأخر في تنمية ذاته في ظل هذه المعيشة الصعبة ؟
بعدين ةليش سنتين نبغى نعرف؟ يا أخي الناس تراها فيها عقول عشان تعرف متى تبيع ومتى تشري ؟
ولا عشان يقيدوا الواحد ؟ بعدين ما قصة هذه المنطقة عن هذه ؟:mad: ما من حقي أنا كمواطن أشارك في أي مجال أحبه ؟
ياأخي هذا يجيب الطبقية الأقتصادية صدقوني واحد ما محصل لقمة عيش والثاني جالس يبيع ويشري في أراضي مسقط :معصب: :معصب:

أسميه جلالة السلطان ما شاف هذا المرسوم بعينه وهم ذيلا إلي يلعبوا

مسخرة قلة أدب صحيح
خبروني ليش ما ناقشوا هذا مع المواطن ؟ خبروني ليش ؟
تراه من جيب حد هذه ألأراضي فاهمين أو لا؟؟؟؟:معصب: :mad:

((موضوع السن أو العمر))
أنا مع المرسوم السامي إذا كنت سأحصل على الأرض في
فترة لا تزيد عن السنة الميلادية .. ولكن إذا كنت سأحصل
على الأرض بعد سنين طويلة من تاريخ طلبي ، فإنني أضم
صوتي إلى الأعضاء اللذين يطالبون بأن يكون العمر المسموح
به للطلب هو 18 عاما ..

((موضوع حظر البيع))
إذا كنت أنا إنسان فقير ، وحصلت على قطعة أرض ، وعارف نفسي
إني ما أقدر أبني ولا أقدر أستثمر في هذي القطعة ، فلماذا لا أبيعها على الفور لأستنفع
منها ؟ يمكن المبلغ اللي بحصل عليه أقدر أستثمره في شي آخر وبعيد عن الأرض ...
لماذا بعد سنتين بالتحديد ؟؟؟

شكرا لطارح الموضوع
والسلام

ملا يتأدبوا ما يشوفوا غير مصلحة الهامور :معصب: :معصب: :معصب:

الله يهدينا ويهديك اخي الفاضل .. معقولة هذا الكلام حتى المراسيم الحين تقول انها تصدر بدون علم جلالته حفظه الله؟؟؟؟؟؟ خلينا واقعيين شوي..
من غير المقبول أخي أن نصور قائدنا على أنه مغيب عن هذا الوطن وغير مطلع يا أخي هذا مرسوم الكل يسمعه وينشر في الجريدة الرسمية وما يصدر بدون توقيع جلالته ويمر على أكثرمن جهة حتى يصدر فهل يعقل يصدر بدون علم جلالته حفظه الله .
ـــــــــــــــــــــــــ ـــ
" اللهم اجعل هذا البلد آمنا مطمئنا وسائر بلاد المسلمين "
" قف دون رأيك في الحياة مجاهدا *** إن الحياة عقيدة وجهــاد "

شئ جميل للتقليل من بيع الاراضي والحد من هذه الظاهرة التي أنتشرت بشكل سريع وكبير في المنطقة خاصه اراضي منطقة الباطنة التي أكثر من 25%من الاراضي بيعت على الخليجيين

رأي لا يخلو من الحكمة
ولكن:
يستحن في سن المتقدم أن يكون 20 سنة والسبب مثل ما ذكر أحد الأخوة أن الأرض تحتاج إى سنتين حتى تكمل جميع اللمعاملات. وفيها من التأثيرات السلبية والتي ترتكز على حاجة المواطن فس سن 22-24 إلى أرض يبني فيها سكنه.
يؤدي البند الثاني إلى انخفاض في معدل السيولة في المجال العقاري وسيؤدي إلى ارتفاع نسبي طفيف في الأسعار في السنتين القادمتين.
هناك أبعاد ايجابية وسلبية لا يمكن أن تعرف إلا بعد مرور على الأقل سنتين من تبطيق المرسوم.

المرسوم جاء في وقته وجمع بنوده صائبه :نطوط:
واللحمد لله على الاقل بيختفو تجار بو شنطه من امام بوابة وزارة الاسكان والذين يتسابقو لشراء الارصده من المواطنين الذين يسحبو الاراضي بثمن بخس 000
اللهم دم علينا نعمة الامن والامان

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..

الى شيخ المجاهدين هذه السبلة ساحة لابداء الاراء من الجميع ولكن ان تبدي رايك بحرية ولكن لايسمح لك ولا لغيرك ان تتعدوا على الاخرين ومن ضمنهم المقام السامي فهذا غير مقبول بالمرة .

أنت لاتعرف ماذا يحصل في وزاراة الاسكان وكم وكم من المراجعين والرسائل التي يتلقاها معالي الوزير من الناس للحصول على الاراضي هذه أمثلة منها :
* شخص باع ارضه قبل سنيين والان يريد غيرها لماذا ... لانه فقير.
* شاب ما بين 18 -20 ابوه سجل اسمه من ضمن مستحقين اراضي في المنطقة وبعد ان اصدرت الملكية للشاب باعها الاب والأن الشاب يطالب بارض اخرى ... لان الاب أستغله ,
* عوائل فقيرة تطالب الوزير باسترداد ارضي تم بيعها للشاري برضاهم وذلك لانه غشهم في قيمة الاراضي .
وهناك الكثير من القصص التي يعيها الناس ويظنون ان مثل هذه المراسيم تصدر لتمنع وليس لتنظم .

جاء وقت النظام والقانون.

....................... دمتم ..............................

سؤال لوزارة الاسكان حول هذا المرسوم؟؟
 

تحياتي: سؤالي: من قام بشراء ارض من شخص وقام بدفع مبلغ الملكية او الرسوم والملكية بعدها ما اكتملت اجراءاتها، فما هو مصير المشتري الذي لا يملك سوى وكالة شرعية لاستخراج الملكية فقط، على اعتبار انه سيقوم البائع لاحقا بعمل وكالة شرعية لتغيير الاسم لتنتقل ملكيتها للمشتري.
هذا ما حدث لي وانا غير تاجر او سمسار بالاراضي فقط اشتريت الارض لان موقعها جيد واريد ابني منزل عليها ان شاء الله، ولكن هذا المرسوم هل سيعرقل موضوعي والدفع صار من شهر سبتمبر ولحد الحين الملكية ما طلعت:( :( :( :(

مرسوم لاغبار عليه وجاء في توقيت مناسب جدا , والله يحفظ صاحب الجلالة ويعطيه طولة العمر

عقبال ما يصدر مرسوم يحدد الأراضى اللى يحق لكل هامور أن يسرقها من الدولة

الأراضي التي منحت بمكرمة سامية لذوي الضمان الإجتماعي وإيصالات السحب القديمة والملكيات التي لم تستكمل إجراءت صدورها غير مشمولة بأحكام النظام الجديد بمعنى أنه سيطبق على الأراضي التي تمنح بعد نشر المرسوم في الجريدة الرسمية مطلع نوفمبر المجيد .
ـــــــــــــــــــــــــ ـــ
" اللهم اجعل هذا البلد آمنا مطمئنا وسائر بلاد المسلمين "
" قف دون رأيك في الحياة مجاهدا *** إن الحياة عقيدة وجهــاد "

لقد كتبنا حول هذا الموضوع منذ شهر يوليو الماضي وطالبنا بنفس ما جاء به المرسوم السلطاني السامي مما يعني تأيدينا التام لهذا المرسوم


نص الموضوع



تحياتي

اخي الكريم انا قمت بسحب قرعة في منتصف هذا العام والى الان لم اقم بدفع رسوم الملكية بسبب عدم استطاعتي ذلك
هل المرسوم يشملني عدما اقوم بدف الرسوم قبل انتهاء المدة المحددة 30/11/2005؟؟

اسف للإزعاج إذا كنت غلط على حد لكن قبل المرسوم يشوفوا أراء الناس يا أخي ,ممكن يسوا إستفتاء مع إلي يراجعوا للاراضي مثلا وين حق المواطن في إبداء رأيه خبروني:بلابلا: :بلابلا:

لا يا أخي الكريم المرسوم يسري فقط على الأراضي التي ستمنح بعد نشره في الجريدة الرسمية بمعنى اي توزيع قادم للأراضي بعد نشر المرسوم سيكون مشمولا بالنظام الجديد .
ـــــــــــــــــــــــــ ـــ
" اللهم اجعل هذا البلد آمنا مطمئنا وسائر بلاد المسلمين "
" قف دون رأيك في الحياة مجاهدا *** إن الحياة عقيدة وجهــاد "

ضيعوا علينا فرصة الاستغلال

اللي مالحقة يقدم على ارض ... وقتها الحين .. ولاراح تنتظر لين ما تكون 24 سنة!