سبلة العرب
سبلة عُمان الصحيفة الإلكترونية الأسئلة الشائعة التقويم البحث مواضيع اليوم جعل المنتديات كمقروءة

العودة   سبلة العرب > سبلة السياسة والإقتصاد > سبلة الأوراق المالية والإستثمار

ملاحظات

 
 
أدوات الموضوع البحث في الموضوع تقييم الموضوع
  #1  
قديم 12/11/2006, 11:05 AM
رمح الجزيرة رمح الجزيرة غير متواجد حالياً
خــــــاطر
 
تاريخ الانضمام: 15/12/2004
المشاركات: 17
كشف بأسعار العقارات

كثر في الآونة الأخيرة أن مرتادي السبلة يودون معرفة كم سعر الأرض الذي يمتلكونها أو إذا أرادوا الإستثمار بمبلغ في السوق العقاري إلى أين يتوجهون ومن أي منطقة يشترون وبما أن لي دراية بسيطة بعالم العقارات الرائع فإنني أود أن أعطيكم بعض الأرقام لعدد من المناطق في محافظة مسقط:
أولا : العامرات...تتألف العامرات (المتهدمات) في السابق من عدد من المناطق المختلفة كسيح الظبي ومدينة النهضة والشعبية والمحج والخ ..أما عن أهم المناطق التي تم الإتجار فيها خلال السنتين الماضيتين فهي مرتفعات العامرات ومربعات مدينة النهضة وأنني أود أن أعطيكم بعض أسعار هه المناطق:
مرتفعات العامرات:تميزت مرتفعات العامرات عن غيرها من مناطق العامرات على أنها تعتبر المخرج الأول للعامرات في طريقها الجديد لولاية بوشر وتتكون من عدة مراحل من الأولى ولحد التاسعة وقد كنت أذكر أن في شهر 6 2004م كان سعر الأراضي في هذه المناطق لا يتجاوز 3000 آلاف ريال وبدأت في الإرتفاع التدريجي حيث أنها وصلت في شهر 6 2005م إلى حدود 5-6.5 آلاف ريال عماني وقد تجاوزت حااليا 13 ألف ريال عماني أما أحسن المراحل فإن المرحلة الثامنة هي أول المراحل التي تتجه لولاية بوشر تصل أسعار الأراضي فيها الآن إلى غاية 17 ألف ريال عماني كذلك فإن المرحلة الخامسة صارت أغلى من الأولى والثانية ولم تكن كذلك حيث أن أسعارها الآن في حدود 15.5 وتأتي المرحلة الأولى والثانية بعد الخامسة في الأسعار وتصل قيمتها ل 14-15 ريال عماني ومن ثم تأتي المحلتين الثالثة والرابعة حيث أن أسعارهاتين المرحلتين تكون بين 13-14 ريال عماني وبما أن جميع عوامل الأمن والإطمئنان وزيادة الخدمات وبخاصة الطرق المرصوفة فإنه من المتوقع أن يستمر الإرتفاع في قيمة هذه الأراضي أما عن المنطقة التاسعة فلأن معظم الأراضي فيها تندرج تحت التوزيع الجديد فإن التعامل بها في السوق قليل وليس لي تجربة فيها من قبل.
مربعات النهضة:
أما عن المربعات فإن أسعارها كانت لا تتجاوز 1500 ريال عماني في 6 2004م وقد تضاعف السعر ل 3 آلاف بنهاية شهر 6 2005م واستمر الأزدياد فيها ووصلت ل 5 آلاف في 6 2006 والآن هي في حدود 7.500-8.000 ريال، وتتكون المناطق من مربعات 13 إلى مربع 18 ومن ثم يأتي أيضا الإمتداد الأول وأتوقع لهذه المنطقة نموا مطردا وبخاصة لأن أسعار الأراضي فيها تحت يد المستثمر ذات القوة الشرائية المتوسطة ولأن معظم الأراضي في مسقط تعاني من ارتفاع أكبر من سعر هذه الأراضي.
وبصراحة أرى المنطقة جديرة بالإهتمام وخاصة بعد نزول مناقصتين لرصف طرق متنوعة بولاية العامرات وطبعا ذكرت ذلك دون إهمال المناطق الأخرى كالمحج والتي تتكون من خمسة مناطق والحاجر وما يتبع ولاية العامرات من مناطق مختلفة وكل الأسعار التي ذكرتها مبنية على ذاكرتي المتواضعة وخبرتي الصغيرة بالسوق وأرجو منكم العذر وسوف أتكلم عن المناطق الأخرى عندما تتسنى لي الفرصة .
ملاحظة: من المهم جدا أن تعرف مميزات الأرض :
المستطيلة الشكل المستوية
التي لا يكون جنبها وادي أو مرتفع
أن تكون زاوية
أن تبتعد عن الوسطاء المتعددين
أن تعتمد على وسيط يكون صادقا معك وأفضل لك أن تبحث بين أصدقائك أو أحد أقاربك

ودمتم بخير
  مادة إعلانية
  #2  
قديم 12/11/2006, 11:30 AM
أبوقصي2005 أبوقصي2005 غير متواجد حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 30/11/2005
المشاركات: 175
شكرا أخي الكريم على المعلومات المهمة0000

ولكن ماذا عن منطقة المعبيلة وخاصة منطقة البلوكات 000 وأي بلوك الأعلى سعراً ولماذا؟
  #3  
قديم 12/11/2006, 11:30 AM
بقايا ليل مسقط بقايا ليل مسقط غير متواجد حالياً
خــــــاطر
 
تاريخ الانضمام: 04/11/2006
الإقامة: مسقط
المشاركات: 22
مشكو اخي على هذا التوضيح وانت صادق في انه كثير من اصحاب الاراضي يريدون معرفة اسعار الاراضي سواء لشراء او للبيع .
ننتظر جديدك . واذا ممكن اسعار الاراضي في مربعات المعبيلة .
شكرا
  #4  
قديم 12/11/2006, 12:05 PM
رمح الجزيرة رمح الجزيرة غير متواجد حالياً
خــــــاطر
 
تاريخ الانضمام: 15/12/2004
المشاركات: 17
المعبيلة

بما أنكم تودون معرفة الأسعار في المعبيلة فإليكم ما أعرفه عن هذه المنطقة:تتميز المعبيلة عن غيرها من مناطق المحافظة باتساع رقعتها وبانفتاحها على منطقة الباطنة والتي تعد أكثر المناطق سكانا بعد العاصمة ولاتساع رقعة المعبيلة جنوبا وشمالا فإن مابدأها من تطوير لا يشتمل حتى الآن على 5% من مناطقها ما يصعب على المعبيلة في أن المديرية العامة لبلدية مسقط بالسيب تغطي كل المناطق إبتداءا من المطار وإلى المعبيلة طبعا مرورا بالموالح والسيب والحيل والخوض إن أكثر المناطق اسثمارا من قبل الأشخاص في المعبيلة تكون في المرحلة الرابعة والتي تتميز بالمناطق الأثني عشر وأيضا المرحلة السادسة وطبعا جميع المراحل الأخرى مطلوبة أيضا في السوق وذلك لإيجاد سكن ملائم للأشخاص ولأستثمار في قطاع المباني والعقارات على العموم ما أذكره أن سعر المرحلة الرابع في شهر 6 من 2004م كانت في المرحلة الرابعة بقيمة 4-5 آلاف ريال وزادت القيمة ووصلت في شهر 6 من 2005 م إلى 7 ونصف أما فإن السعر وصلت من صيف هذا العام إلى 11 ألف ريال عماني وهو الآن يتراوح بين 12.500-13.000 ريال عماني وحيث أن المناطق تتأثر بالخدمات فإن المناطق التاسعة والثامنة والعاشرة على وجه التحديد سيمر بها الشارع الجنوبي السريع والذي شرعت البلدية في تنفيذه وسوف يمر على هذه المناطق والتي تأتي بعيدة عن المناطق السكنية الحالية أما المناطق الأولى والثانية والثالثة والرابعة فإنها تأتي بمحاذاة خط الغاز ولذا فإنها أقرب للمناطق السكنية الحالية وبعض هذه المناطق قد توصلت بها خدمة الكهرباء التي تساعد على ارتفاع قيمة هذه الأراضي طبعا عن المرحلة السادسة فقد كانت قيمتها أقل من الرابعة بحوالي الألف ريال أي أن أسعار السادسة كانت في شهر 6 2005 تصل إلى 6-6.5 وتعتمد القيمة في هذه المرحلة على رقم الأرض وقربها من خط الغاز أيضا فإن المرحلة السابعة شهدت طفرة كبيرة في الأسعار وحاليا تصل الأسعار فيها إلى أكثر من 18 ألف ريال عماني ناهيكم عن الطفرة في أسعار الأراضي التجارية والتي لم أتحدث عنها فيما سبق حيث أن سعر الأراضي في المعبيلة 5 على واحد كانت في شهر 3 2005م تصل لل11.500 ومن ثم واصلت الإرتفاع حيث وصلت إلى 22 ألف في شهر 12 2005 والآن الأسعار فيها تصل لأكثر من 30 ألف ريال . وكما قلت فيما سبق فإن المعبيلة بها مناطق عديدة وممتدة فشارع الخوض المعبيلة ينتصف الكثير من الأراضي السكنية والتجارية والتي تختلف أسعارها طبقا لموقع الأرض ولمساحتها ولشكلها الهندسي.
طبعا في منطقة العامرات فإن الأراضي التجارية الآن وصلت ل25 ألف ريال عماني وأتوقع لها نفس المستوى البياني لأراضي المعبيلة وتتركز أراضي العامرات التجارية في المرحلة 13 و12 من المربعات.

واسمحوا لي مرة أخرى عن أي تقصير فإن هذه الأسعار هي من تجربتي في هذا العالم الرائع وأنني أعتمد في ذلك على ذاكرتي المتواضعة وشكرا لكم.
  #5  
قديم 12/11/2006, 12:50 PM
الطالع السعيد الطالع السعيد غير متواجد حالياً
عضو متميز
 
تاريخ الانضمام: 09/07/2003
الإقامة: عمان
المشاركات: 1,532
Thumbs up

تشكر على هذا الموضوع الجيد

سوق العقار بحاجة الى محللين بالقريب العاجل وذلك لانشغال قطاع كبير من المواطنين به
  #6  
قديم 12/11/2006, 01:49 PM
بقايا ليل مسقط بقايا ليل مسقط غير متواجد حالياً
خــــــاطر
 
تاريخ الانضمام: 04/11/2006
الإقامة: مسقط
المشاركات: 22
مشكوووور اخي وما قصرت معلومات كثيررر مفيدة
ننتظر جديدك
  #7  
قديم 12/11/2006, 02:35 PM
صورة عضوية man utd
man utd man utd غير متواجد حالياً
عضو نشيط
 
تاريخ الانضمام: 03/12/2002
الإقامة: Muscat
المشاركات: 896
و ويش رايك في ارضي البريمي و العبري
 

أدوات الموضوع البحث في الموضوع
البحث في الموضوع:

بحث متقدم
تقييم هذا الموضوع
تقييم هذا الموضوع:

قواعد المشاركة
ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
ليس بإمكانك إضافة ردود
ليس بإمكانك رفع مرفقات
ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك

رموز الصور لا تعمل
رموز لغة HTML لا تعمل

الانتقال إلى


جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 01:41 AM.


سبلة العرب :: السنة ، اليوم
لا تتحمل إدارة سبلة العرب أي مسئولية حول المواضيع المنشورة لأنها تعبر عن رأي كاتبها.