سبلة العرب
سبلة عُمان الصحيفة الإلكترونية الأسئلة الشائعة التقويم البحث مواضيع اليوم جعل المنتديات كمقروءة

العودة   سبلة العرب > السبلة القانونية

ملاحظات

 
 
أدوات الموضوع البحث في الموضوع تقييم الموضوع
  #1  
قديم 18/01/2006, 12:58 AM
صورة عضوية احمد الحفناوى
احمد الحفناوى احمد الحفناوى غير متواجد حالياً
خــــــاطر
 
تاريخ الانضمام: 02/01/2006
المشاركات: 26
صباغة العقود امر يحتاج الى توعية ام موقف من المحامين

صياغة العقود
امر يحتاج الى توعيه ام موقف من المحامين

اكيد يعرض علينا في مكاتبنا بعض المنازعات ويكون محلها العقد وصياغته
اقدم بعض منها لعل العرض يجد طريقه في حل هذه المشكلة

عقد ايجار : تم الاتفاق على ان يكون الايجار دائم والصيغة مشتراه من احد المكتبات ويعلوها عبارة ـ عقد ايجار يخضع للقانون الجديد .... ـ والمدة متفق عليها ـ لازالة العقار حتى سطح الارض.

عقد مقاوله : لا يتعدى صفحة واحدة وقام بتحريره احد الزملاء وعلمت منه بان العقد تم تحريره بناء على رغبة طرفي العقد

وثالث : عقد بيع محل مع ملكية فى الارض مشاعا ـ والصيغة مشتراه من احد المكتبات هى الاخرى ـ ولا يوجد غير بند اضافي يشير الى ان المشترى يملك حصه من الارض مشاعا دون تنظيم لهذه الملكية.

فهل نكتفي بالصيغ المعرضه للبيع ام نكتفى بارضاء الموكل دون تبصيره بوجود اخطاء قد يتعرض لها طرفي العقد في المستقبل عند تنفيذ العقد

اعتقد بان الطرق المعتادة لصياغة اى عقد تنحصر في الاتي

*هناك طريقة وهى المعتادة
الاهتمام بطرفي العقد مع بيان دقيق لكل من الايجاب والقبول ومحل العقد ، وسرد تفاصيل هامه لا حصر لها.

منها عقد المقاوله على سبيل المثال والذي ينظم التزامات المقاول مع صاحب العمل
كى يلتزم الاخير بتمكين المقاول من الموقع ودفع المبلغ المتفق عليه في الاوقات المحددة بالعقد
ويلتزم المقاول بالاعمال محل العقد وفقا للشروط والمواصفات المتفق عليها وتسليم العمل في الموعد المحدد بالعقد ، مع تحديد من يقدم المواد الخام ومواعيدها هى الاخرى.
فضلا عن الشروط القانونية والنظامية الاخرى التى لا تخالف طبيعة عقد المقاولة ومنها تنظيم حالة الاخلال باى التزام من الالتزامات المتبادلة فيما بينهما.
لمنع الضرر الذي يقع على احدهما في حالة اخلال الاخر بالتزاماته المنصوص عليها في العقد.

كما نعلم ان التزامات طرفي العقد ترتبط بالتزامات اخرى مع الغيبر.
فصاحب العمل قد يرتبط مع اخرين سواء بالبيع او التاجير للمبني محل العقد واخلال المقاول بالتزامه يعرض صاحب العمل للضرر عند إخلاله بالتزاماته مع هؤلاء.

والمقال قد يرتبط مع اخريين منهدسين واستشاريين وعمال ومقاولى من الباطن وفي حالة اخلال صاحب العمل بالتزاماته مع المقاول يتعرض الاخير للضرر لعدم وفاء صاحب العمل بالتزاماته خاصة ان كان هناك اتفاق على قيام المقاول بتوريد المواد الخام.

وكذا تنظيم الاتفاق على تسوية المنازعات الناشئة عن تنفيذ العقد سواء كان اتفاق على تحكيم هندسى او اية طريقة اخرى لتسوية النزاع وديا قبل تسوية النزاع قضاءً

وهناك طريقة اخرى
مختصره لا تشمل الا طرفي العقد والمعقود عليه.
ولكن حتى تستقيم هذه الطريقة لابد وان تحيل الى الشروط العامة لتنطبق على العقد فيما لم يرد فيه نص.
حتى لا تثار بعض المنازعات في حالة العقود الممتدة او التى يستغرق تنفيذها مدة طويلة من الزمن.

وهناك طريقة ثالثة
اكتفاء البعض بالصيغ المعروضة للبيع بالمكتبات كعقود استرشادية تم تحريرها بطريقة موجزه قد لا تفى بالغرض كالبيع (يستعمله البعض في بيع اراضى فضاء / وبيع عقارات مبنية) وكالايجار(منهم من يستعمله كايجار دائم / او ايجار مؤقت)...الخ
وهذه الطريقة اعتقد بانها مرفوضة

الطريقة الاخيرة هذه تحتاج الى وقفه واعادة نظر قد تكون من من؟؟
وللحديث بقية

وفقكم الله والسلام عليكم
  مادة إعلانية
 

أدوات الموضوع البحث في الموضوع
البحث في الموضوع:

بحث متقدم
تقييم هذا الموضوع
تقييم هذا الموضوع:

قواعد المشاركة
ليس بإمكانك إضافة مواضيع جديدة
ليس بإمكانك إضافة ردود
ليس بإمكانك رفع مرفقات
ليس بإمكانك تحرير مشاركاتك

رموز لغة HTML لا تعمل

الانتقال إلى


جميع الأوقات بتوقيت مسقط. الساعة الآن 10:32 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions Inc.
سبلة العرب :: السنة 25، اليوم 126
لا تتحمل إدارة سبلة العرب أي مسئولية حول المواضيع المنشورة لأنها تعبر عن رأي كاتبها.