واحد ما يدفع لي الايجار

[عماني صريح]

السلام عليكم,

ممكن أحد العارفين, يفيدنا,

اذا واحد ما طاع يدفع الايجار ومتأخر 5 شهور, اذا رحت المحكمة بتاخذ اجراءات كثيره, وانا معتمد على هذا الراتب, ولكن فكرت في طريقة مثل اقطع الكهرباء او الماي عنه, يمكن يدفع, وقد حاولت ان اقول لة حتى لو بالاقساط يدفع المتأخر بس بدون فائدة

حبيت اسأل, كيف الناحية القانونية اذا رحت وقطعت عنة الكهرباء؟ هل علي شئ؟ اذا راح يشتكيبي؟

[باحث قانوني]

هل بينكم عقد إيجار موثق من قبل الجهة الرسمية ( البلدية المختصة ) ؟

[عماني صريح]

نعم هناك عقد موثق,

[GHOST]

عليك تخليه يكتب شيكات وانا عندي طريقة اذا تريد تاجر البيت الى شخص ثاني وهي الضمان

يعني شهرين اجار ضمان وضمان الكهرباء والماء ويغني عن كل هذي المشاكل

[عماني صريح]

شكرا عزيزي GHOST

ولكن المشكلة أن الشيكات موضوعها يطول شوي,
واعتقد انه اذا قطعت الكهرباء راح يدفع, ولكن تبقى مسالة الناحية القانونية

يعني هل اذا راح يشتكي علي يكون معة الحق؟

[السنهوري باشا]

بسم الله الرحمن الرحيم

موضوع فقهي جيد لإبداء الآراء القانونية و التطبيقات السارية في المحاكم العمانية في شأن هذا الموضوع : -

يمكن لك اتخاذ الإجراءات القانونية التالية للحصول على الحق : -
1 - رفع دعوى مستعجلة تطلب فيها من قاضي الأمور الوقتية الإخلاء ولا يجوز لك أن تطالب أمام عدالته بالإيجارات المتأخرة حيث أن الإيجارات في دعاوى الإيجار من الأمور الموضوعية التي لا يجوز اثارتها أمام قاضي الأمور الوقتية ( قاضي الأمور المستعجلة )... وبعد الحكم عليك بتنفيذه حتى يتنسى لك إخراجه من العقار ولو بالقوة الجبرية حتى تستطيع أن تستفيد من ريع العقار.

2- أن ترفع دعوى أمام القضاء العدلي ( القضاء النظامي ) الدائرة المدنية إذا كان المستأجر فردا وأما إذا كان المستأجر شركة فتكون الدائرة التجارية هي المختصة وتطلب أمامها الايجارات المتأخرة كلها.

اما بخصوص قطع التيار الكهربائي فإن لجنة الفصل في منازعات الإيجار بوصفها الدائرة الشبة القضائية المختصة في دعوى الإيجار في النظام القضائي السابق فإن الأجرة تسقط عن الشهر الذي قام فيه المؤجر بقطع الكهرباء ..

أتمنى أن أكون قد وضحت الصورة